山科の西野山の新築分譲!広い敷地の子育てタウン!【橋本不動産】

沖縄が梅雨入りした今日この頃・・・みなさんいかがお過ごしでしょうか?

本日は山科区の西野山よりレポートします!

 

車で向かっていますが、山科の住宅街の道はなかなか狭いですね。。幹線道路は広いですが、少し中に入ると車のすれ違いも大変です。子どもが飛び出したりしたら大変ですね。

 

でも今日はそんな子供達が家の前でものびのび遊べる分譲地があるということで向かっています。それが橋本不動産さんの西野山ニュータウン!どんな場所なんでしょうね??

 

まずは花山稲荷神社へ向かいましょう。神社の鳥居が見えればすぐそこ!看板が立っているのでわかりますよ

 

地図ではここ↓

分譲地の入り口に看板です!
分譲地の入り口に看板です!

分譲地の入り口には目印の旗があります!

kokochi-ii machiとなっています。それを確かめにきましたよ。

まさに建築中の様子。すでにお住まいの方もいますよ
まさに建築中の様子。すでにお住まいの方もいますよ

色んな材料があって、工事の真っ最中です!

もう既に建ってるお家もありますね、新築の家はやっぱりキレイです♪

今日はどのお家を見れるのでしょうか?

ここで先に「西野山ニュータウン」のポイントを3つ、チェックしましょう


ポイント1
広い敷地で暮らせる子育てタウン!

西野山の分譲地は22区画あるとても広い分譲地です。次期に出る35区画と合わせれば合計57区画のビッグタウンが誕生します。敷地は広いので家の前面の道路も6メートル幅を取れますし、通り抜けの道がないので子供達も安心して街の中で遊ぶこともできます。また、公園も併設なので子育てにはピッタリの街なのです。
 

ポイント2
主婦やママの目線を考慮した導線設計のお家!

橋本不動産さんの建てるお家には17のコンセプトがあるということです。いくつか紹介しますと、日差しが直接入り込むリビング、やわらかな光でくつろげる間接照明、あったら嬉しいロフト、水周りを集約した導線、隣のお家との適度な間隔を取った家づくり、などなどです。特に家にいる時間の長いママの希望を叶える家づくりがポイント!!

 

ポイント3
耐震等級3相当の「制震装置MIRAIE」搭載の家
MIRAIEっていう装置があるみたいです、調べてみるとMIRAIEは地震の揺れを最大70%吸収・低減してしまうお家の制震装置みたいです。その特殊なゴムは試験で90年経過してもほとんど性能が変わらないことまで確認しているとか・・これにより家の損傷を抑えて資産価値を守ってくれる優れものということです!


次に区画図はこちら↓

現在はⅠ期を販売中でⅡ期は35区画が出る予定です
現在はⅠ期を販売中でⅡ期は35区画が出る予定です

レポートスタート!

モデルハウスの外観
モデルハウスの外観

 

 

それではさっそくレポートしていきましょう!

 

今回取材するお家は16号地のモデルハウスです。

 

駐車2台可能のブラウンのお家、どんな家なんでしょうね??

 

 

今回は、みかママと息子さんのこたろう君がお家をレポートしてくれます!

 

中に入る前からママもこたろう君もテンション上がっていますよ。おもしろレポート期待してます!

 

それじゃー、レッツゴー!!

 

間取りはこんな感じです↓

16号地モデルハウスの間取り図です。
16号地モデルハウスの間取り図です。
シューズクローゼット
シューズクローゼット

 

 扉を開けた玄関の様子です。広い玄関です!

 

やっぱり家を買うなら、2人以上は並んでも靴が履ける広い玄関という条件は絶対必要ですよね。

 

そして見てくださいこの大型のシューズクローゼット

 

このクローゼットのいいところは土間と一体化しているので汚れる物の収納は下、上は靴などとしっかり分けて収納を「させられる」という点がポイントです。

 

住み始めると、ついつい物をごっちゃごちゃにしまってしまう人でも、これなら仕分けがきっちりとできますよね!

 

また掃除をするのも便利そうです。

 

考えられて作られたクローゼットということが伝わりますね!

 

さあ、家の中に入ってみましょう

リビングと和室
リビングと和室

さっそくリビングにやってきました!濃い床のブラウンかっこいいですねー。落ち着きもありますし、またカーペットと合わさり高級感も演出できています!

テレビボードの後ろにはワンポイントでクロスの上にタイル調のアクセントが利いています

そしてこれも橋本不動産さんの家づくりのポイントで間接照明が天井に2箇所あります。

みなさん蛍光灯だけで明るくて目が疲れるって経験したことありませんか?このリビングはソファに座っていても柔らかい光に照らされてるなって直接感じれましたよ。

さらにリビング・和室間は仕切りがなく、広さを確保。段差もないのでつまづいたりしないです♪

家族と親族やお客さんものびのびでき、家族間の会話も弾む繋がりがgood!

設計も風通しが良く光をしっかり取り入れられるようになっていて明るさも問題なし!

実はこのリビングには床暖房も設置されていて冬場も快適に過ごせます!ママもこうちゃんもくつろいでます。

 

掘りごたつがある和室
掘りごたつがある和室

リビングの背後の和室です。不思議でしょ、掘りごたつなんです。

足を折って座ると1人がけのソファが欲しくなりますが、テーブル感覚で座れるますし、飲み物を持ってきてもテーブルが備え付けてあればいちいちテーブルも出さなくてすみますね。

 

取材していて「からくり和室」と呼んでいたんですが、こうちゃんの後ろの障子ですがちょっと変わってないですか?

これ障子に見せかけた引き違いの扉なんです。子育て中だと子どもが小さかったら確実に破いちゃいますもんね(^ー^;)

収納もあり落ち着く便利空間です。

 

「でもお客さんとかが泊まる時、布団はどうやってひくんですか?」

 

お答えしましょう!何といっても「からくり屋敷(いやさっき和室言うてましたやんっ!)」なんで次の写真を見てください。

フラットなスタイルの和室
フラットなスタイルの和室

こんな感じになるんです!!

可変式掘りごたつでございます。和室の掘りごたつはテーブルの部分を外して一面フラットな空間にすることも可能なので、ゆっくり寝転びたいときはフラットのスタイルにもできます。

すごいでしょ?この「忍者屋敷(もうー変わりすぎやしっ!)」

キッチン&ダイニング
キッチン&ダイニング

キッチンとダイニングを見てみましょう!定番のカウンターキッチンスタイルでコンロ側は壁になっています。

この造りを気に入ったこうちゃんは満面の笑みです。「ママおいしいごはんを作ってね」と聞こえてきそうな感じですね。やはりキッチン&ダイニングは家族の笑顔が咲く場所でなければいけません。

キッチンからは1階全体が見渡せて、家事中も子ども達の様子をしっかり見渡せます。

しかも機能面もバッチリで、もちろんリ ビング同様ダイニングは床暖房も完備♪

しかしキッチン広いな~

きれいなバスルーム
きれいなバスルーム
家の設備について説明を受けるみかママ
家の設備について説明を受けるみかママ

さあ、水周りも見ていきましょう!

お風呂です。広いバスルームとドレスルーム!

お風呂にはミストサウナ、浴室乾燥の機能も完備。この機能にママはとっても感動してました。

更にこの2つに加えキッチンのコンロを3つ口のガスコンロにすれば、月々のガス料金が9% 割引になる特典もあるみたいです。大阪ガスさんでできるプランなんですね。ママも勉強中です。

構造のお話も聞きまして、家の耐震等級は最大等級の3で、制震装置のMIRAIEも導入されています。最大70%の地震の揺れを吸収・低減するのでもしもの時も安全。

家はやっぱり丈夫なのが一番ですよね。しっかりこだわりを持って家を建てられていることが伝わってきます(涙)

天井の高いトイレ
天井の高いトイレ

実はお風呂のすぐ隣はトイレなんです。

 

実際に見てもらったら感じるかも知れませんが、お風呂とトイレの間仕切りはいっけん「わざわざこんなに仕切らなくても」と思いました。

 

しかしやっぱりトイレではゆっくりと落ち着きたいという気になります。

 

誰にも何も話しかけられず周りの音もシャットダウン。

つながりのある家とはいえど、プライベートな部分はしっかり確保します。

 

見てくださいこの天井高。

 

こんなきれいなトイレ欲しいですね

 

白と赤のコントラストもステキ~★

続いて2階へ潜入!

10帖の主寝室
10帖の主寝室

続いて2階へやってきました!

まずは主寝室。ここは圧巻の10帖の広さを確保しています。おっと、またもや間接照明を発見!

導線もベランダと一体化してて、ママにとっても洗濯物の出し入れなども楽チンなので嬉しい限りです。

バルコニーとしても使えるので、小さな菜園なんかも楽しめるでしょうか?

大きな扉なので採光も良好。クローゼットも広いので収納も助かります!

ワンポイントのクロスがおしゃれな子ども部屋
ワンポイントのクロスがおしゃれな子ども部屋

 

次に子ども部屋です。

 

2階の子ども部屋と主寝室はクロスが1面だけ変えられていてワンポイントのオシャレを演出。遊び心があっていいですね!

 

子ども部屋は空をイメージした天井でしょうか?

 

こうちゃんもテンションが上がって途中から

 

「ちょっとまってくださいね!」

「こっちですよ」

 

とスタッフさんになりきっていました。

 

 

少し街を歩いてみましょう!

子どもも安心して遊べる街の中
子どもも安心して遊べる街の中

ステキなお家を見た後は街の見学です。家の前面は6メートルと車が行き違えてもラクラクの道路幅です。道幅が広く視界良好で、子どもの遊び場にも利用可能。

街の中の道は通り抜けできないよう行き止まりになっているため、不審な車が入ってくる可能性が低くて安心。

各お家の前にはセンサーライトが設置されてあり防犯もバッチリ。

道も広くて、ガレージも2台分ある、山科でこんな街を探してたんですよ!

分譲地内に公園もあります
分譲地内に公園もあります

コミュニティスペースにもなる街の入り口の公園は遠くまで行かなくていいので、小さな子を持つママは大助かり。ママさん同士の情報交換の場としても活用できて便利ですね。

現在お昼の2時なんですが、本当に閑静な場所でごみごみした感じがなく、それどころか鳥のさえずる声が聞こえてきて心地いい昼下がりという感じでした。

お友達とたくさん遊んで、一緒に学校に行く待ち合わせ場所ですよね。

次期の分譲も楽しみです。現在建築中です!
次期の分譲も楽しみです。現在建築中です!

最後にレポートしたお家の裏を見ました。おっと既に工事がどんどん進んでいってますね!

しっかし広いな~。こっちは次期35区画の予定なんで更に楽しみですね。

 

幹線道路から少し離れた、自然豊かでゆとりのある新しい街「西野山ニュータウン」。

あなたの目で実際に見て触れてみてください!ありがとうございました!!

「ママのレポート」

 

今回のレポートはこれで終了です。

取材に参加してもらった、みかママ、こたろう君ありがとうございました!

 

最後にママのコメントです

玄関の広さが魅力ですね。三輪車が置けるスペースがあり、シューズクロークも 充実していました。和室も畳の良い香りがして、ゆったりと寛げそうで良かったです。それからお風呂のミストサウナは憧れますね。子育て中は自分の時間を作 ることが難しいので、いいリフレッシュになりそうと思いました。

担当営業の方より


橋本不動産株式会社
営業部 京都南店 店長 竹内さん

田畑が多く自然にあふれる環境で、どの住宅も家事と子育てがしやすいよう動線に配慮していますので、お子さまを持つご家庭にピッタリだと思いますし、新たなご家族様が街に増えることで活気に満ちた街に成長すればと思います。

 

長期優良住宅の認定も受けていますので、長く安心してお住まいいただけます。

是非お気軽に見学にご来場下さい。

最後に周辺環境を紹介します、生活環境もとっても便利!

気になるお値段発表!!

ちなみにこのモデルハウスはおいくらでしょうか??

3,146万円!!月々返済を試算すると86,264円!

住宅ローンシュミレーションで全額借り入れボーナス返済頭金なしの35年の元利均等払いで変動金利0.825%で出してみました。

住宅ローンは個人で変わりますので、詳しくはスタッフさんに相談してみるといいでしょう!!

 

山科の今狙い目の新築物件ではないでしょうか!!さあ、あなたも今すぐモデルハウスへレッツゴー!!


名称 西野山ニュータウン
 所在地  京都府京都市山科区西野山南畑町 
交通 地下鉄東西線「椥辻」駅 徒歩22分
地目  宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
総区画数  22区画 (Ⅰ期)  35区画 (Ⅱ期)
土地面積  105.69m2~120.5m2
開発許可番号  第ERI14056550号 他
建ぺい率  60%
容積率

 200%

道路の道幅  幅員6Mアスファルト塗装道路
私道負担  なし
設備概要  関西電力・大阪ガス・公共上下水道
建物構造 木造2階建

物件についてのお問い合わせは橋本不動産株式会社 京都南店へ!

 

お問い合わせ 075-681-2266

営業時間/AM9:00〜PM19:00

 

メールでのお問い合わせはこちらからどうぞ


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(すでに販売が終了している場合もありますのでご了承ください)


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